Путеводитель инвестора по базовым шагам реализации инвестиционного проекта

С информацией о свободных инвестиционных площадках для строительства можно ознакомиться на Интернет-портале  «Инвестиции и Инновации» в разделе «База инвестплощадок» (http://investrostov.ru/registry/baza-investploshchadok).

Заключение договора аренды земельного участка возможно:

1. В результате проведения торгов.Сведения о торгах, проводимых Департаментом имущественно-земельных отношений и МКУ «Управление Казной города Ростова-на-Дону», размещены на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону в разделе Торги (https://rostov-gorod.ru/citizen/bid_information/). Получить консультацию можно в Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47.Телефон: 8(863) 244-14-29, 240-64-56.

2. Без проведения торгов. Предоставление инвесторам земельных участков в аренду без проведения торгов осуществляется при соответствии инвестиционного проекта критериям, указанным в Областном законе Ростовской области от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

Есть земельный участок

Для получения сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (копия топографического плана, градостроительный план земельного участка, выписка из Генерального плана города Ростова-на-Дону и т.д.) Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в разделе «Интернет приемная» (https://rostov-gorod.ru/esia_auth/) или в МФЦ.Услуга предоставляется в соответствии с административным регламентом № АР-082-04.Контактные данные Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону: адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 72; телефон: 8 (863) 240-48-62. При необходимости установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в разделе «Интернет приемная» (https://rostov-gorod.ru/esia_auth/) или в МФЦ.

Услуга предоставляется в соответствии с административным регламентом № АР-115-04-Т.

Контактные данные Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: ул. Б.Садовая, 47; телефон: 8 (863) 244-14-29.

В случае необходимости:

• определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест) по правилам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• рассмотрения деклараций о характеристиках объектов недвижимости;
• рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (после 01.01.2023);
• осуществления геодезической и картографической деятельности, в том числе:

- топографической съемки;

- подеревной съемки;

- выноса границ в натуру (восстановление межевых знаков);

- межевания земель (земельных участков);

- раздела земельного участка;

- выдела земельного участка (выдела доли);

- объединения земельных участков;

- перераспределения земельных участков;

- уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка;

- установления охранных зон объектов;

• подготовки и сопровождения документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом;
• подготовки экспертных заключений по объектам, относящимся к категории объектов движимого/ недвижимого имущества;
• подготовки и сопровождения документов для заключения договоров аренды объектов недвижимости (договоров на размещение объектов);
• подготовки и оформления соглашений о сервитутах (в том числе разработки схем о сервитутах, формы соглашения, сопровождения подписания сторонами);
• узаконивания перепланировок (переустройств) и реконструкций объектов недвижимости;
• изготовления технических планов и технических паспортов на объекты недвижимости;

Вы можете обратиться в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (https://razvitie-ro.donland.ru/).Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. 27 Линия, д.3. Телефон: 8 (863) 200-09-31.Справочная информация о государственной кадастровой оценке и иных направлениях деятельности ГБУ РО доступна в соответствующих разделах официального сайта: razvitie-ro.donland.ru.

Необходимо получение разрешительной документации

Услуга выдачи разрешения на строительство предоставляется в соответствии с административным регламентом № АР-274-04.

Услуга выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется в соответствии с административным регламентом № АР-275-04.

Для получения разрешительной документации Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.Адрес: ул. Б.Садовая, 72. Телефон приемной: 8(863) 240-48-62

Объем инвестиций в проект составляет до 3 млн рублей

Микрокредитная компания Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства предоставляет предпринимателям займы и услуги по рефинансированию кредитов.

Контактные данные:

• сайт: https://rmfpp.ru/;
• адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 130;
• телефон: (863) 322-61-01;
• электронная почта: info@rmfpp.ru.

Для получения услуги сопровождения проекта Вам необходимо подать в Департамент экономики города Ростова-на-Дону заявление для включения в Перечень инвестиционный проектов с приложением паспорта проекта. Контактные данные Департамента экономики города Ростова-на-Дону:  ул. Б. Садовая, 47. Телефон: 8 (863) 242-57-45, 240-62-63. Электронная почта: econ@rostov-gorod.ru

Объем инвестиций в проект составляет от 3 млн рублей до 140 млн рублей

Микрокредитная компания Ростовский муниципальный фонд поддержки предпринимательства предоставляет предпринимателям займы и услуги по рефинансированию кредитов. Контактные данные:

• сайт: https://rmfpp.ru;
• адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 130;
• телефон: (863) 322-61-01;
• электронная почта: info@rmfpp.ru.

Для получения услуги сопровождения проекта Вам необходимо подать в Департамент экономики города Ростова-на-Дону заявление для включения в Перечень инвестиционный проектов с приложением паспорта проекта. Контактные данные Департамента экономики города Ростова-на-Дону:адрес: ул. Б. Садовая, 47. Телефон: 8 (863) 242-57-45, 240-62-63. Электронная почта: econ@rostov-gorod.ru.

Формы финансовой поддержки:

1. Субсидии на возмещение части затрат по созданию объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры, являющихся неотъемлемой частью инвестиционного проекта, и (или) их подключению (технологическому присоединению) к инженерным системам электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Субсидия составляет от 50% до 95% от всего объема затрат.
2. Субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на реализацию инвестиционных проектов.
3. Льготы по налогам, в том числе налог на прибыль и налог на имущество организаций. Налоговая ставка по налогу на прибыль организаций в части сумм, зачисляемых в областной бюджет, устанавливается в размере 13,5%. Налоговая ставка по налогу на имущество организаций устанавливается в размере 1,1%.
4. Инвестиционный налоговый вычет с возможностью компенсировать до 90% производственных затрат (суммы расходов, составляющей первоначальную стоимость основного средства, а также суммы расходов, составляющей величину изменения первоначальной стоимости основного средства).

Подробнее ознакомиться с мерами поддержки инвесторов на сайте https://investrostov.ru/list/mery-podderzhki-investorov, а также по телефону +7(863) 240-56-38 – начальник отдела инвестиционной политики Министерства экономического развития Ростовской области Зиминова Елена Александровна.

Для получения услуги сопровождения проекта Вам необходимо подать в Департамент экономики города Ростова-на-Дону заявление для включения в Перечень инвестиционный проектов с приложением паспорта проекта.

Контактные данные Департамента экономики города Ростова-на-Дону:

• адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47;
• телефон: 8 (863) 242-57-45, 240-62-63;
• электронная почта: econ@rostov-gorod.ru.

Формы финансовой поддержки:

1. Субсидии на возмещение части затрат по созданию объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры, являющихся неотъемлемой частью инвестиционного проекта, и (или) их подключению (технологическому присоединению) к инженерным системам электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Субсидия составляет от 50% до 95% от всего объема затрат.
2. Субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на реализацию инвестиционных проектов.
3. Льготы по налогам, в том числе налог на прибыль и налог на имущество организаций. Льготы предоставляются при объеме инвестиций более 140 млн рублей в отношении имущества организаций, созданного (приобретенного) в рамках реализации инвестиционного проекта, предназначенного для эксплуатации другими лицами и переданного в аренду или иное возмездное пользование. Налоговая ставка по налогу на прибыль организаций в части сумм, зачисляемых в областной бюджет, устанавливается в размере 13,5%. Налоговая ставка по налогу на имущество организаций устанавливается в размере 1,1%.
4. Инвестиционный налоговый вычет с возможностью компенсировать до 90% производственных затрат (суммы расходов, составляющей первоначальную стоимость основного средства, а также суммы расходов, составляющей величину изменения первоначальной стоимости основного средства).

Подробнее ознакомиться с мерами поддержки инвесторов на сайте https://investrostov.ru/list/mery-podderzhki-investorov, а также по телефону +7(863) 240-56-38 – начальник отдела инвестиционной политики Министерства экономического развития Ростовской области Зиминова Елена Александровна.